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诺维斯基金鸡独立这类房贷产品规模猛增!业内

2021-11-04 14:45来源:新华社

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财联社讯,个人住房按揭贷款正迎来松动迹象。据财联社记者统计,9月开始,个人住房按揭贷款资产证券化产品发行速度加快,当月共计发行RMBS产品769.75亿元;10月以来,银行发行的个人住房按揭贷款资产证券化产品金额已突破300亿元。

有知情人士对财联社记者表示,今年年中前后,相关监管部门曾对银行发行这类资产证券化产品进行了窗口指导,一些银行因此暂停了RMBS产品的发放。但近期监管部门对银行发放RMBS产品的要求有所松动,所以自9月以来RMBS开始出现放量增长。

“RMBS突然放量,政策信号意义明显,或意味着银行个人住房按揭贷款将出现松动。”有业内分析人士表示,通过RMBS这一产品形式,银行可将部分个人住房按揭贷款设立资产包,并在银行间市场进行转让,这有助于银行腾挪额度,增加个人住房按揭贷款的投放空间。

业内人士预计,尽管10月份的工作日较少,但RMBS产品的发行规模或将与9月持平,预计今年四季度RMBS的发行规模将继续保持较快增长。

RMBS发行规模出现放量上涨

财联社记者统计,RMBS发行自9月份开始出现放量。9月份有6家银行发行了9单RMBS产品,金额共计769.75亿元,为今年以来单月发行量最高值。10月份以来,已有4单RMBS产品开始起息,金额共计331.34亿元。其中,工行发行两单,金额共计199.76亿元;建行发行1单,金额共计131.58亿元。

今年以来,银行间市场有19家银行共计发放了50只RMBS产品,金额共计4057.98亿元,已接近去年全年RMBS发行规模,同比增长约150% 。其中,6月、7月两个月无一单RMBS产品发行;8月仅有3单产品,金额共计313.98亿元。

国有大行成为发行RMBS的主力军。今年以来,建设银行已发放13单RMBS产品,金额达1422.18亿元,是目前发行金额及发行单数最多的银行。工商银行今年以来发行了8单产品,总金额为875.32亿元。此外,广东、江苏、山东、福建、河南、浙江等地入池资产占比较大,建行、工行等银行发行的产品中,来自于这6个地区的资产占比均超过六成。

“RMBS增长较快的原因主要受去年疫情影响,银行信贷投放不足,发行基数较小,更重要的是受到去年底房地产贷款集中度管理规定的要求,商业银行出表的动力较为迫切。”中金固收分析认为,RMBS的放量增长,意味着商业银行有较强的意愿通过发行RMBS来腾挪个人住房抵押贷款额度,进而改善集中度指标不达标的处境。

去年底,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,将银行业金融机构分为五档,分别设定了房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。同时对超过上限的金融机构设置过渡期,并建立差别化调节机制。

政策松动 按揭贷款发放或将提速

有知情人士对财联社记者表示,监管层对于银行发放RMBS项目的态度较此前有所转变,预计今年四季度RMBS的金额仍会持续较快增长,按揭贷款投放或迎松动。

“6月、7月两个月没有业务量,可能与此前监管政策有关。”一位银行业内人士对财联社记者表示,2021年4月以来,随着新一轮房地产融资调控政策的再度强化,房地产融资条件进一步收紧,RMBS被纳入房地产贷款集中度管理口径,造成前期注册备案的RMBS发行遇阻。但随着房地产企业现金流风险加大,8月份RMBS重启发行,9月份则出现提速迹象,这意味着房地产融资调控政策进入新的阶段。

光大证券金融业首席分析师王一峰表示,9月以来RMBS放量增长,具有较强的信号意义。他预计,下一阶段,监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度,不做“一刀切”,更不排除部分信贷额度适当前置,这意味着按揭贷款投放灵活度提升。

华泰证券亦认为,在维持房住不炒、三道“红线”、长期引导涉房贷款占比下降的前提下,个人按揭贷款或成为地产政策微调切入点。

“重启RMBS 发行或为稳地产的措施之一。”华泰证券认为,RMBS可为按揭贷款腾挪额度,助信贷稳定投放。同时缓解房地产资金来源压力,有助于平稳化解风险。

财联社记者近期了解到,当前多数地区银行的个人按揭贷款暂未有明显松动,仅有个别地区的个别银行按揭贷款的发放速度有所加快,但绝大多数地区和银行均表示,当前额度依然较为紧张,放款时间需要等待数月。

“未来银行房贷大概率会有所松动,但不会完全松绑,且宽松迹象要到明年才会有所体现。”中原地产首席分析师张大伟认为,当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势,而今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求,预计明年放款速度或将有所好转。

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